全国首例！此省将取消“公摊面积”上报住建部，要变天了？
得房率经常会被作为买房选择的一个重要标准，毕竟掏出这么多钱，不少人还要贷款，每一平方米都很在意。
前段时间，一则购房者买的建筑面积110.25㎡房子，结果到手套内只有61平方米，缩水了近46%，几乎一半都是公摊的新闻，再次将被诟病已久的公摊面积这一话题带入公众视野，引发热议。
上周（24日），内蒙古住建厅在对委员提出的《关于规范房屋“公摊面积”的提案》答复中表示：
将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。
从两会上全国政协委员提案，到民间提议，再到如今地方住建厅上报给住建部的建议，可以说迈出了较为正式的一步，这也是目前全国首个官方层面对于取消公摊面积做出的回应。
“取消预售制”可以说是这两年的呼声并不小，如果说预售买房避开烂尾需要运气，那么公摊更是积怨已久，毕竟这是买房中避不开的环节。
那么究竟什么是公摊面积，都包含什么？
目前咱们国内商品房建筑面积由：
套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积）和公用建筑面积（即公摊：比如消防通道、楼梯间、电梯井、设备间等公共设施/空间+单元与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半）共同组成。
不过，公摊面积并不是越低越好，会产生电梯间、楼梯间、过道、大堂等空间会相当紧促，一梯多户等，影响居住体验，舒适度、安全感也降低了。
购房者对其最大的争议点和排斥，除了购买预期和实际到手落差；
主要是由于国家目前对住宅的公摊面积并没有设置上限和下限，购房合同上没有清楚注明得房率、套内面积等详尽数据，基本等同于由开发商定义其面积大小等，缺乏法律依据和制度约束，信息“不透明”缺乏公信力；
尤其对于购买期房的老百姓来讲，就等同于开盲盒，落差感更大。
另外就是后续一系列不合理费用，装修费、物业费、取暖费以建筑面积计算计算收费等；
公摊部分挪作商用，像广告、出租出售公共区域等，属于业主的收益不知去向，典型“只公摊成本，不公摊收益”。
对此，今年两会中政协委员也是这么提议的：“实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。”
这样一来，可以让购房人看得清楚，买得明白，大大挤压开发商做文章的余地，避免利益受到损害，又能促进房地产市场交易的公平、公正。
2月12日，官媒就此问题也发表过一篇文章《公摊面积成为糊涂账？别再让买房像开盲盒》。
而目前国内绝大多数城市的住宅交易都是以建筑面积计价，仅重庆等地多年前也实行套内建筑面积计价。
现阶段，要想全国范围取消公摊面积制度可行性还比较低，会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题，对于之前购房业主再出售时如何计价等问题。
另外，就算没有公摊面积，对于商品房总价影响并不会很大，市场行情通常是相对固定的；
核桃去皮30一斤，不去皮15一斤，开发商很可能把成本转移到套内面积中，造成房子单价提升，并不会因为计量单位不同而少收取费用。
其实很多人反对公摊面积，并不是希望取消公共区域，本质上是想真正实现明白消费。
目前更需要官方归属管理部门做出引导，从公摊计算、范围、规划设计等进行规范和约束，开发商在合同中明示具体数据，让消费者清楚自己衡量，对于开发商混淆概念、虚假宣传，隐瞒套内面积等情况，应加大依法惩罚的力度。
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